当火警发生时，防火卷帘门在消防中央控制系统的控制下，按预先设定的程序自动放下（下行），从而达到阻止火焰向其他范围蔓延的作用，为实施消防灭火争取宝贵的时间。 在通常情况下，大型建筑根据国家消防法的规定配置了消防中央控制系统。当火灾发生时，安装在房顶的烟感传感器（简称烟感）首先接到烟雾信号，同时向中央控制系统报警，消防中央控制系统通过识别后接通火警所在区域的防火卷帘门电源，使火灾区域的防火卷帘按一定的速度下行。当卷帘下行到离地面约1.5米位置时，停止下行，以利于人员的疏散和撤离。防火卷帘门在中间停留一定时间后，再继续下行，直至关闭。防火卷帘门的下行速度和中间停留时间可在安装时进行调整。 在某些场合，建筑内不配备消防中央控制系统，防火卷帘门仅借助于防火卷帘门的消防控制电器箱实现防火卷帘门的防火规定运行程序。在这种情况下，当火警发生时，烟雾传感器接收的火警信号直接传至防火卷帘门的消防控制电器箱。 在停电的情况下，只能通过拉动铁链将防火卷帘门放下。防火卷帘门配备的手动，只能单向放下，不能提升。 防火卷帘门的制作要求较高，即要求整个系统能经受一定时间的1100°左右高温考验，防火卷帘门的耐火时间是防火卷帘门的主要指标。GB14102-93钢质防火卷帘门通用技术条件中对耐火时间规定了四个防火等级。
钢质特级防火卷帘门特点：
1、帘面采用非金属材料经特殊处理后缝制而成，质地柔韧且抗拉强度大，耐腐蚀性及抗潮性与钢卷帘（带喷淋装置）的特级防火卷帘相比更有独到之处，具有更好的防火性能。
2、 由于帘面采用非金属材料制成，帘面厚度小，占用空间小，在同等建筑物中可提高有效利用
空间，亦可降低对建筑层高的要求。
3、帘面每平方米重量不大于5Kg，只有钢帘的五分之一，降低了对建筑物的有效负荷的要求。
4、不需水幕保护，取消了供水管路和控制设备，减少了消防用水量，可大幅度降低工程造价。
5、 启动灵活，噪音小。
钢质特级防火卷帘门的安装位置依据工艺决定的，钢质防火卷帘门除设置在防火墙外，在两个防火分区之间没有防火墙的最好也设置防火卷帘。通常设在以下位置。
1、封闭疏散楼梯，通向走道；封闭电梯间，通向前室及前室通向走道的门。
2、电缆井、管道井、排烟道、垃圾道等竖向管道井的检查门。
3、划分防火分区，控制分区建筑面积所设防火墙和防火隔墙上的门。当建筑物设置防火墙或防火门有困难时，要用钢质防火卷帘门代替，同时须用水幕保护。
4、规范（如GB50045－95《高层民用建筑设计防火规范》）或设计特别要求防火、防烟的隔墙分户门。例如：附设在高层民用建筑内的固定灭火装置的设备室（钢瓶室、泡沫站等），通风、空气调节机房等的隔墙门应采用甲级防火门；经常有人停留或可燃物较多的地下室房间隔墙上的门电控系统与消防中心接口的信号为无源干点信号，应具有下列功能：
a.按钮控制卷帘的上行下行及停止
b.接收烟感、温感信号，自动控制单樘卷帘门一、二次下滑落闸
c.接收消防中心控制信号，控制单樘式区域卷帘的一、二次下滑落闸，实现联动
d.可向消防控制中心反馈门位（上位、中位、下位）信号
e.火警状态下，卷帘门运行到后按任意键控制门体返升到中位
f.控制方式采，延时二次下滑时间应120秒（可自行设定）。
10、折叠提升式防火卷帘，帘面漏烟量≤0.2m3/（m2•min）。
11、双轨双帘防火卷帘门背火面耐火极限不低于3小时，卷帘上部与楼板或梁底之间的空隙用钢板喷防火涂料或防火板密封，耐火极限≧3小时。
12、卷帘门设置限位开关，使卷帘启闭至上下限位时，能自动停止，定为误差应小于20mm。
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