1、在疏散走道上、防烟楼梯间前室或合用前室设置常闭式防火门，使用过程中人为地使其常开，成为“常开”防火门，一旦发生火灾，防火门起不到阻挡烟雾的防火作用。
2、常闭式防火卷帘门上使用的闭门器质量得不到保证，不经久耐用，容易损坏，闭门器多数选用液压式，在防火门开启过程中不能超过90°，超过90°则会发生闭门器不能正常闭合的问题；同时采用的液压闭门器还存在另一个问题，就是防火卷帘门在打开后不能人为地加力快速关闭，快速加力关闭会使闭门器的液压产生反作用力，顶住人为外加的作用力，两者同时作用的结果，只能将外力传递到闭门器的安装螺丝上，长期、反复作用的结果只能是闭门器松动、脱落。
3、防火铰链与木质防火门、门框连接不牢，连接松动后防火门无法正常关闭。目前木质防火铰链与门扇、门框之间的连接都采用木螺丝固定，其固定的基础是门扇、门框的木头，而用于防火门制作的木质一般较为疏松，用木螺丝连接份量沉重的防火门发生铰链松动是迟早的事情。
4、防火卷帘门制造用材不合格。如木质防火门木材的阻燃处理达不到要求，所用木材未按规定阻燃处理；内部填充的防火隔热材料与设计或检测时的材料不相符，如用岩棉代替硅酸铝纤维棉或填塞不满，以次充好；钢质防火门卷帘门取消或减薄防火板；表面压花的钢质防火门减少隔热层的厚度。
5、双扇防火门缺少顺序器及顺序器损坏，关闭时顺序容易混乱，防火门不能密闭。
虽然建规》7.5.2条、《高规》5.4.2条对双扇、多扇的防火卷帘门均有安装顺序器的要求，但从防火卷帘门的实际安装使用过程来看，大多数的防火卷帘门都没有安装顺序器即使有损坏的较多。从实际使用的情况来看，如果开门时推开的是内侧的那一扇门，则关闭时只会原外侧的防火门在内、原内侧的防火门在外，整个防火门就会留下一条缝隙，烟气也会沿着缝隙穿过防火门，防火卷帘门便会失去防火功能。